珠江实业土储匮乏净利不及5年前 陷入营收净利双降的尴尬境地

(记者班杉 见习记者郭美岑)作为花园酒店、白云宾馆和世界贸易大厦等广州城脉地标的缔造者——珠江实业，如今却陷入营收净利双降的尴尬境地。

珠江实业近期发布的2018年年报显示，报告期内公司实现营业收入34.05亿元，同比减少19.70%;实现净利润2.45亿元，同比减少31.78%。

纵观近几年，珠江实业在营收保持平稳走高的同时，净利润却始终增长乏力。2013年-2017年，珠江实业营业收入分别为23.37亿元、21.3亿元、33.29亿元、41.01亿元和42.4亿元;同期净利润分别为4.5亿元、2.69亿元、2.87亿元、3.33亿元和3.6亿元。也就是说，珠江实业近年的净利润水平，始终没能超过2013年。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“珠江实业经营收入不佳，是因为公司土地储备等规模不大，同时项目销售受到限购等因素的影响。”

珠江实业也在年报中表示，公司土地和在建项目储备不足，以及在售项目多集中在受限购限售限价等分城施策影响最大的城市，这导致了公司房地产收入下滑。

房地产储备项目仅3个

据了解，2018年珠江实业的房地产开发业务实现营收27.61亿元，同比减少30.84%。截至报告期末，珠江实业房地产开发业务集中在广州、湖南、安徽、海南等区域，待建、在建、在售共14个项目。

其中，房地产储备项目3个，持有待开发建筑面积为51.44万平方米，与2017年底基本持平。值得一提的是，珠江实业这3个项目均为合作开发项目，项目名称分别为海口市秀英区五源河休闲度假区、珠江天晨项目、JY-8地块。

严跃进表示，珠江实业的土地规模小，拿地方面会有压力，没法获取更多的土地储备。对于此类土地储备不足的风险，需要警惕。

那么珠江实业后续应该如何应对土储不足的问题呢?对此，严跃进表示，单纯靠招拍挂等方式力度不大，可以去收购一些半成品住房项目，这几年市场机会比较多，但近期拿地竞争也很激烈，建议珠江实业积极到一些地价便宜的城市进行投资，这样才有机会打翻身仗。

子公司出现无法控制现象

中国网财经记者还注意到，2018年半年报、三季度均曾被珠江实业纳入合并报表的子公司广东东湛，在年报计算时已被剔除，原因是在管理过程中无法控制的现象逐渐呈现，最终导致公司无法对广州东湛实施控制。

2018年6月21日，珠江实业耗资近4亿元取得广东东湛30.23%的股权，并与广东东湛另一股东禾盛公司签订了一致行动人协议，取得广东东湛控制权，得以将广东东湛纳入合并报表。双方约定，广东东湛曾由禾盛投资的关联公司代收的售房款不再由其代收，此前的售房款也应全额转回广东东湛账户。

然而，截至合同约定的截止时间2018年8月31日，仍有部分房款未能转回，且禾盛投资及其关联公司仍存在代收广东东湛售房款的行为，还拒不配合销售代理和网签的调整工作。

中国网财经记者在天眼查上查询发现，广东东湛是最高人民法院所公示的失信公司，曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行2次，有法院公告信息3条，曾因合同纠纷而被他人或公司起诉达119次，还曾因股权转让纠纷而被起诉。

“这样一家高风险的公司竟然还通过了珠江实业的审核?”有投资者提出疑问。对此，上交所在今年1月2日在发给珠江实业的问询函中也提出质疑，公司董监高是否勤勉尽责，有无审慎决策公司重大投资行为?

一年内3位董事长相继辞职

中国网财经记者还注意到，珠江实业近几年来频繁换帅。今年3月29日，珠江实业发布公告称，董事长邓今强、董事张纲及董秘黄静辞职，而新任董事长人选目前还未公布。

去年3月，郑暑平因工作调动原因卸任珠江实业董事长。随后，广州市纪委监委通报显示，郑暑平涉嫌严重违纪违法正接受纪律审查和监察调整。

在郑暑平卸任后，珠江实业董事会选举罗晓担任董事长;10月8日，罗晓因工作调动辞任董事长等所有职务，邓今强接任。为何邓今强上任不到半年就选择了辞职?有投资者在股吧质疑，珠江实业为何在不到一年时间内频繁更换主帅，是否过于儿戏?

就珠江实业频繁换帅、土储以及筛选收购标的标准等问题，中国网财经记者发函至珠江实业，截至发稿前仍未得到回复。

关键词： 珠江实业