鄢陵县尚品名居二期违法预售监管缺失

预售款是开发商集资盖楼的一个主要融资渠道。他们名正言顺的拿业主的钱盖楼，不用付任何成本。在相关房地产官司中，70%到80%的诉讼都与期房有关。

非法融资的最大特点，就是打着高利率的旗号，用高额回报来引诱融资者上当。而商品房违规预售，从某种意义上讲，正是如此。只不过这种高利率在房地产行业下变成预购者获得的某些优惠条件而已。而许多房地产商也正是通过这种手段套取了购房者的大量资金。

近日，本网接到鄢陵县群众反映：该县尚品名居二期工程，地基刚建尚未出地面就开始公开销售房屋。购房者交钱容易退钱难，存在违法预售的情况。

为了解事实真相，10月9日本网以购房人的身份来到鄢陵县翠柳路尚品名居售楼部。在该售楼部，销售人员热情的介绍说：“尚品名居分两期开发。一期全部售罄，现在销售的是二期5号楼观景高层，一共17层，2个单元，两梯3户。5号楼一共是102户。每平米4800元左右，越高越贵。现在房源不多了，要尽早购房。现在购房还有优惠，在全部房款里优惠2万元，交房时间是2020年。现在地基刚建好，很快就出地面了。现在只须交纳5万元预付款就可以获得购房资格。公司给你开收据，盖有公司红章。大可放心。”

随后本网联系了鄢陵县房管局办公室电话，一直无人接听。无奈拨通了该县房管局张局长电话，电话直接被挂断，发信息也没有任何回复。截止发稿前，本网没有收到鄢陵县房管局关于尚品名居违法销售的任何回复。

各级政策频发严打房地产乱象是谁在藐视政策?

近期，为了整顿房地产行业的各种违规乱象，国家七部委于2018年6月26日，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》;2018年7月2日，河南省住建厅发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》;2018年8月10日，河南省9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》，其中明确列出：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为，属于整治重点。

既然国家有明文规定，为何在鄢陵县房管局却成了一纸空文。要杜绝开发商违法预售，确实需要监管部门出重拳，加强对开发企业的监管和查处力度。贯彻落实了各级政策。监管又是否落到了实处。

关键词：鄢陵县尚品名居二期违法预售

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