为购学区房“假离婚”却弄假成真

方圆杂志微信公号3月28日消息，董秀琴与董青松，均在上海一家大型外资企业工作。两人不仅同姓，而且年龄一般大，又有着相同的志趣和爱好，在共同的工作中，两人彼此吸引，互生爱意，于2010年确立恋爱关系，并于2011年10月1日国庆节登记结婚。

为购学区房“假离婚”

2011年上半年，热恋中的董青松与董秀琴有了结婚的计划。董秀琴当时名下已有一套房屋，但这个房屋比较小，做婚房不太适合，两人就商量通过按揭的方式共同在上海购置一套婚房。

因董秀琴名下已有一套房屋，两人商量后，由董青松于当年7月12日与开发商签订房屋预售合同，以213万余元价格在上海市宝山区的繁华地段购买了房屋一套，其中董秀琴出资5万元，其余首付款为董青松父母出资。

同年8月，以董青松的名义办理银行贷款，其中公积金贷款39.7万元、商业银行贷款109.3万元。截止到2017年12月1日，公积金贷款本息合计归还14万余元，商业贷款本息合计归还80.9万余元，尚余商业贷款本金55万余元、公积金贷款本金34万余元。

2013年12月，因购买了一辆家用轿车，董青松的父母出资5万元，董青松夫妻出资2.5万元，以董青松个人名义购买了一处车位，只是合同上签署的价格为11.5万元。

到了2014年下半年，家中的经济条件明显好转，董青松、董秀琴就将生孩子的事提上了日程。让他们兴奋的是，2015年8月，董秀琴诞下一对龙凤胎。

为了让一双儿女将来都能上重点小学，夫妇二人协商在一所重点学校的辖区内购买一套学区房。由于恋爱时董秀琴名下已有一套房产，而婚前又以董青松的名义购买了一套婚房，根据政策，夫妇俩再购学区房的税费和贷款利率都会有所提高。

为省下这笔钱，心急冲动的董青松和董秀琴上演了一场“离婚”的闹剧。两人决定办理“假离婚”规避限购政策，并约定先去民政局办理协议离婚手续，然后由董秀琴出售自己名下的那套房产，董秀琴名下无房后，再以董秀琴个人名义购买学区房，等买完学区房后再复婚。

2016年8月30日，董青松、董秀琴到民政局办理离婚登记。签协议时，看到离婚协议上夫妻财产分割的内容写着“婚后共同财产自行分割完毕”的时候，董秀琴有过一丝的犹豫，因为分割协议上写明，由夫妻二人婚前共同出资购买的房子和车库分给董青松。

董青松便极力劝说道：“这只是假离婚，待学区房购买好后我们再复婚。这个协议只是为了能顺利假离婚签订的，不作数的。”在董青松的一番劝说之下，董秀琴最终签字了。离婚手续办得很顺利，两人的婚姻关系也随之画上了句号。

在离婚登记之后，董秀琴将她婚前的房屋出售，并以她个人名义购买了一套学区房。而董青松也将夫妻共同购买的车库登记到自己的名下了。

弄假成真

学区房购买好后，董秀琴就多次催促董青松办理复婚登记手续。可是，董青松每次都是轻描淡写搪塞道：“最近比较忙，这事不急，待清闲一点，我们就会办理复婚手续。”

可是，时间长了，催促的次数多了，见董青松依然没有复婚的意思，董秀琴心中有了一种不祥的预兆。于是，董秀琴再一次提出复婚，且面对董青松的敷衍坚决不同意，两人第一次发生了争吵。情急之下，董青松脱口而出：“我们已经没有了夫妻感情了，我不会和你复婚的!”

说好的“假离婚”,却不承想遭遇了丈夫的变卦。面对董青松的反悔，董秀琴一下子惊呆了。婚姻无法挽回了，但夫妻的共同财产还没分割。董秀琴又找到了董青松，要求对董青松名下的房屋(以下简称系争房屋)及车库进行分割。

可董青松回敬说：“离婚协议上写得明明白白，‘婚后共同财产自行分割完毕’，我们已经没有未分割的共同财产了，你应当立即从我这里搬走!”

于是，董秀琴便找到律师，希望律师帮自己讨回应属于自己的财产。律师经过分析后，建议道：“假离婚，在法律上是不被认可的。关于共同财产的分割，离婚协议上也已经写得清清楚楚，除非要有足够过硬的证据，否则要想推翻离婚协议绝非易事。这场官司风险很大，很可能会输了官司还要赔上诉讼费和律师费，建议慎重决定。”

“我吞不下这口气，也不服这个输。”在律师的指点下，董秀琴开始收集证据。证据收集后，董秀琴在律师的带领下，于2017年11月15日来到上海市宝山区法院，一纸民事诉状，将董青松推上了被告席，请求法院判令依法分割系争房屋及车库。

昔日恩爱夫妇对簿公堂

法庭上，董秀琴诉称：我和董青松为购买学区房减少税费和降低贷款利率而办理离婚登记，但离婚至今双方仍共同生活在系争房屋内。离婚登记后我已出售了婚前的小房子，并以个人名义购置一套房产。但董青松迟迟不办理系争房屋产权证和复婚，也不同意分割系争房屋和车位。

我认为，双方是为购买学区房而办理的假离婚，虽然离婚协议约定“夫妻共同财产自行分割完毕”，但实际是离婚时财产并未进行分割，离婚协议中关于财产的约定并非双方真实意思表示。故要求对系争房屋和车位进行依法分割。

面对董秀琴的起诉，董青松辩称：双方是感情不和而导致离婚，并非假离婚。离婚后虽然还共同生活在一起，只是为了方便照顾两个小孩。双方签署离婚协议是自愿的，离婚时财产已经分割完毕。我名下的房屋系我婚前购买，贷款情况属实，但首付款均为我支付，董秀琴并未出资5万元。结婚后虽未办理产权登记，但在开庭前我已经将产权登记在我名下，目前产权十分明晰，属于我个人婚前财产。结婚后虽然董秀琴参与还贷，但在离婚时已经分割清楚。综上，不同意董秀琴的诉请。

法院判决财产重新分割

宝山区法院经审理后认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，董秀琴认为，双方办理离婚登记是为了规避限购政策购买房屋，为证明自己主张，提供了与董青松的微信聊天记录、董青松的报警记录、旅行行程单，结合董秀琴提供的相关证据以及目前董秀琴、董青松的生活现状，本院对董秀琴的主张予以采信，确认双方为规避限购税收和贷款政策而办理虚假离婚登记。

离婚协议中关于财产分割的约定，系因订约双方合意虚假行为而产生，并非对实际离婚后财产分割的真实意思表示，故关于财产部分的约定无效。对于董秀琴、董青松夫妻共同财产应当重新予以分割。

因双方在办理离婚登记时未对系争房屋作出有效分割，董青松在开庭前也将产证办理在自己名下，现结合系争房屋的登记现状，本院酌情判令系争房屋归董青松所有，由董青松对董秀琴支付的首付款、还贷部分以及相应的增值部分予以补偿。

董秀琴、董青松在登记离婚之后，虽仍共同生活在一起，但董秀琴自认双方经济开始相互独立，故登记离婚之后的还贷应视为董青松个人的还款。至于董秀琴称婚前双方财产已经混同，因缺乏依据，本院亦不予采信。

关于系争车位。本案中，系争车位虽然也以董青松名义购买，但购买于结婚之后，故本院认为系争车位属于夫妻共同财产，现董秀琴提出分割符合法律规定，本院亦予以准许。董秀琴自认主要钱款系董青松父母支付，董青松父母的出资部分作为董青松对系争车位的出资贡献因素，在分割系争车位时酌情予以考虑。

综上，考虑系争房屋及车位的市值、贷款、董秀琴、董青松的贡献以及离婚案件中照顾女方权益等因素，本院酌情判令系争房屋及车位归董青松所有，剩余贷款由董青松予以清偿，董青松支付董秀琴财产折价款95万元。

2018年9月19日，宝山区法院依照《物权法》第99条、《婚姻法》第39条、最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(3)第10条的规定，一审判决系争房屋及车位归董青松所有，房屋剩余银行贷款由董青松承担，董青松于判决生效之日起十日内支付董秀琴上述财产折价款95万元。

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