郑州成为房企沦落地：华润售楼部疑被砸，建业再次被维权

建业在很多人的印象中，一直都是品质的代名词，其让河南人住上好房子的理念一直环绕在大多数人的心中。所以，建业的房子历来不愁卖。

但是今天早上的朋友圈却被建业刷了屏，建业花园里的业主们再次拉起横幅走上了街头。

其实建业花园里的维权事件要从2016年的4月说起，那是花园里业主的第一次维权，原因是：

1、认筹前项目宣传有新风系统，如今没了。在认筹前的项目宣传中，建业花园里配置宣传册中明确提出配备有新风系统，但认筹过后即被告知新风系统取消。

2、擅自更改户型，降低建筑标准，部分楼栋未经任何通知擅自更改为内开门，与之前的宣传不符。之前承诺的三层中空玻璃，也换成了两层。电梯品牌也与之前宣传的有较大出入。更有建筑标准明显属于国家最低标准的分析说明。

3、学区房的名额不明确，始终不保证一家一个学位，没有书面承诺，认购时花园里承诺二期业主的是每年200个省实验中学英才校区上学名额。

如果花园里业主年度报名人数多出200人，则孩子统一集体参加考试择优录取(考试如何在公平公正的规则下进行未告知)，且每户名额只能一次性使用。但是建业不愿意将许诺以文字的方式写入合同附加协议内。

至今已然过去近三年的时间，但是据业主透露，维权原因竟还加上了几个，更是被业主戏谑的编为了口头禅：

不难看出，业主本身的无奈与愤慨，三年中，经过多少次的交涉却未曾看到结果，相信各位业主身是累的，心是疲的。

有句老话，说郑州这个地方很邪。总是想什么不会来什么，说什么总是应什么。

以至于在郑州的很多人对于说话这方面总是谨言慎行。

无论多么大牌的房企似乎只要进入郑州就像是中了邪，偷工减料品质减配、霸王条款、说一出唱一出的事情不乏少见。

其实不仅仅是体现在说话这个方面，很多房企对于郑州的态度也是又爱又恨，因为

无独有偶，不只是我们本土的房企。

这不，最近央企大佬华润的项目悦景湾在郑州闹得可谓是人尽皆知。

说起华润置地，华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，全国排名前十。目前已进驻全国62个城市，开发项目超240个。

进入郑州的第一个项目是商业综合体项目——万象城(由华润大厦、华润悦府和万象城商业中心组成)，一度的高规划和高规格使其成为了郑州的明星楼盘。直到大概在两年后的交房时期，其业主却以大拉维权横幅的方式迎接了华润在郑的首次交房。

不过幸运的是，这次华润的住宅虽然不是多么成功，但也算是成功救起了久衰不兴的二七西北部商圈，以第一个吃螃蟹的姿态改变了整个二七商圈的商业发展格局。

经历过第一次维权事件后，华润便对郑州可以说是又爱又恨了。或许也是从此开始，其一蹶不振，从此不温不火。顶多是在新项目开盘前期做一些推广，刷了几次朋友圈。

可就在近日，华润没有花一分钱的推广费又一次刷爆了郑州的地产圈。“华润悦景湾售楼部被砸”

不要小看这个被砸，在今年频频爆出各地售楼部被砸的情况下，此举堪称郑州第一砸，然而这一切都要归功于降价与霸王购房补充协议。

降价：在短短的三个月内，华润悦景湾的房价普遍下降1500元/㎡。其业主是这么说的，前两天刚签的合同为11500元/㎡，结果时隔几天，房价便降为了9500-10700元/㎡。

按照其主力户型78㎡两房来看，近三个月的时间便蒸发了156000元，这放在任何人身上都不是一笔小数目，维权可以理解。

当然，在市场整体相对平静理性的情况下，真实底价出现也并非不可以理解的事情，但是造就这一切的最根本原因还有其下。

霸王购房补充协议：据其业主反应，华润悦景湾要求购房者交完首付之后，必须要签订高达36页的补充协议，如果不签，拒绝网签。

其大概内容为：

1、除地基和主体结构出现问题外，业主不得拒绝收房。

2、逾期交房不超过60日的，开发商每日向买受人支付万分之【0.01%】的违约金。

3、如若贷款未得获批，购房者则要支付开发商10%的违约金，并且开发商享有放款直接扣除权。

4、开发商享有变更户型、朝向、供热、采暖方式等的权利，并且购房者不得以此为由，拒绝收房。

总结一下，

该份补充协议可以说是华润自己的游戏，以前的行情是事情一闹大，开发商立马服软，但是如今的华润却有种你能拿我怎样的态度，这房子你是要也得要，不要还得要。

通常情况下，霸王合同的定义是合同内容极大偏向于单独一方，尽最大可能的规避自己的责任。而华润的这份补充协议完全符合该条定义，所以，对于业主来说，完全可以拒绝签署该份补充协议。

最后，

拿郑州跌跌宕宕的近二十余年楼市来说，其见证了太多房企的起起落落，很少有说一路顺风顺水走过来的。

轮回一词，真的非常有意思，在16年的时候，各家售楼部的情况甚是火爆，但和现在不同的则是当时的火爆是几千人在争抢数百上千套的房源，而现在却成了数百人在售楼部维权。

虽说目前的年底市场的确不景气，但是建业作为在本土深耕的房企，一直以来都是整个河南行业内的龙头与标杆。可是看现在，内部管理与项目自身的品质真的顾不上了吗?经营多年的名声在这次被彻底摘下，真的舍得吗?

而华润算是用降价与霸道条款为市场做了一个很不好的示范效应，作为一家央企，出具这么一份霸王条款，真的合适吗?

关键词： 建业