河南项城亿洲新世界：五证不全蒙骗销售为哪般?

近日，河南项城市亿洲新世界商业中心以“蝶变新商业繁华一座城”为宣传标语，包揽了水新路至106国道百米大道路两侧路灯全部广告牌，宣称有17个入驻品牌，三个自营品牌。在项城市以办理VIP排号的形式高调叫卖，蒙骗销售非常火爆。

但是，当地知情人士向记者透露：亿洲新世界项目目前五证不全，违规销售，严重违反国家相关政策法规，扰乱项城市房产市场的正常秩序，于此购房的业主们惴惴不安。

其宣传页显示：项城市亿洲新世界位于项城市城南新区核心，湖滨路与天安大道交叉口，地理位置优越，项目总建筑面积约6.4万平方米，总投资约10亿元人民币，依托项城最大的湖景公园、南湖公园(目前项城还没有这两个公园)以及城市景观绿轴，引进亿洲集团三大自营主力店及众多知名品牌。业态涵盖大型超市、儿童体验、美食餐饮、电影娱乐、星级酒店、缤纷购物等，打造新型体验式商业中心，满足项城百姓一站式购物、休闲、娱乐需求。

在知情人士的带领下记者来到了该项目的体验中心，一位售楼小姐边倒水边热情介绍说：我们这从10--60平米的商铺都有，一楼最高价19800每平米、二楼的最高价16800每平米、三楼最高价14800每平米、四楼最高价13800，一楼做的黄金珠宝、箱包、化妆品，售楼部规划的是银行;二楼是美容、美发、SPA会所;三楼是儿童游乐场、母婴用品、床上用品;四楼是以休闲娱乐为主，有KTV、电玩、横店影视等。目前正处于排号阶段，交一万抵三万，可以获得优先选房的资格，后期是排号、摇号还不确定，如果没有买到或者相不中房子可以退钱。

当记者询问其是否五证齐全时，该售楼小姐说这个商场的大证已经下来了，没有商品房预售许可证，因为咱是现房。在该售楼部记者也没有看到房产销售应该悬挂的五证。售楼小姐还介绍：我们这还有一个返租的政策，前三年的房租一次性返还到你的总房款里面，每年返还6%，三年返还18%，第四年才开始有固定收益，规定的有个价格，一楼房租不会低于180每平米/月，二楼不会低于150每平米/月,三楼不会低于120每平米/月，四楼不会低于100每平米/月。

根据上述情况，记者来到了项城市不动产登记中心。在一号窗口，记者询问亿洲新世界是否办理了商品房预售许可证，该工作人员称他们的材料还没有完全提交，我只能给你说这么多。随后记者见到了办理预售许可的开发股窦股长，说明情况后，窦股长称自己刚管这一块，需要给以前管理这一块的联系一下，联系后，窦股长表示亿洲新世界还没有取得预售许可。

就此问题，记者咨询了周口市不动产登记中心，一位工作人员称：房地产开发企业销售商品房时，在没有拿到商品房预售许可证之前，是不能进行销售的。不管是现房还是期房，没有预售许可是办理不出来房产证的。购买房子时一定要看清他们五证是否齐全，否则造成的损失自己来承担。

记者又咨询了北京道成律师事务所郑州分所的时军华律师，时律师表示：在没有取得销售资格的情况下，无论是订金、违约金、认购金，还是VIP排号，都是在变相收取定金，属于违法、违规行为，在法律上是不允许的，也是不受法律保护的。《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。亿洲新世界返租形式的销售已经违反了《商品房销售管理办法》，应受到相应的制裁。

当地群众还告诉记者：亿洲新世界和前些年的欧蓓莎模式差不多，老板都是温州的，欧蓓莎到了第四年返租收益期，房租直接比以前少了一半，导致很多业主在大街上游行，给社会带来了一定的不稳定因素。类似游行的还有亿嘉新城、德高平安城等;买房子对于一个家庭来说是一个大事，有的群众辛苦攒了一辈子的血汗钱才买了一个房子，一定要擦亮眼睛购买五证齐全手续合规的房子，防止自己的财产血本无归，希望政府加强管理，坚决杜绝五证不全违规销售，避免游行、上访事件再次发生。

水新路至106国道百米大道路两侧路灯广告牌，宣称有17(利郎、横店影视、阿迪达斯、耐克、雅戈尔、亨得利、豪享来、金利来、屈臣氏、乔丹、老庙黄金、周大福、安踏、伊芙丽服饰、麦当劳、李宁、九牧王)个入驻品牌，还有三个在工商信息查不到的自营品牌(亿洲亲子游乐园、亿洲中华美食城、亿洲华联超市)，不知亿洲新世界是否与这17个品牌达成了合作意向?三个自营品牌又是怎么回事?如果没有与这17个品牌达成合作意向就涉嫌虚假宣传，关于此问题，记者已经向项城市工商行政管理局进行了投诉。

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