深圳二手豪宅成交回暖 市场企稳基础仍需夯实

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证券时报记者 吴家明

今年以来，深圳豪宅市场热度持续攀升。除了多个豪宅新房项目持续热销，二手房市场上的豪宅成交也明显回暖。

深圳贝壳研究院监测显示，7月总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近6年来的峰值。与此同时，总价千万级二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，深圳楼市“4·29新政”降低核心区购房门槛后，本地高净值家庭置换需求及外地资产配置客群入场增加，推动南山、福田核心区域高端物业成交持续升温，价格稳步抬升。

那么，谁在持续买入深圳豪宅？有业内人士指出，深圳中高端改善客群以家庭置换及科技新贵为主，兼顾学区、居住品质与资产保值需求。首置刚需与中高端改善客群同步入市，形成“双引擎”支撑力。

另据深圳贝壳研究院的监测，今年前7个月深圳二手房成交42323套，与去年同期相比增长5.4%，创下近６年同期新高。不过，记者采访发现，在以刚需为主的二手房片区，“以价换量”仍是市场的主流。

而在新房市场，刚需与刚改楼盘的竞争却在加剧，去化压力依旧凸显，特别是在一些库存量高、去化压力大的区域，多数房企均采取以价换量的方式加快销售。深圳龙华区一处新房项目的销售人员表示，项目开盘已经接近一年，目前还剩下几百套房源，不排除会在近期进一步加大促销的力度。

据深圳市房地产中介协会的统计数据，今年7月二手房共计录得5726套，环比下跌7.2%，同比上涨1.0%。7月的录得量虽然较6月有所回落，但同比仍维持正增长，说明尽管近期市场热度有所下降，但整体录得量仍维持在去年同期水平，市场面依然稳固。

深圳市房地产中介协会认为，刚过去的7月，深圳楼市成交端虽受季节性因素扰动有所回调，但供需两端已释放出明确的积极信号，修复动能并未减弱。今年三季度，深圳计划入市7212套房源，市场将在8月和9月逐步进入推售高峰，供给端的集中放量有望进一步助推成交。综合来看，土地端房企敢拿地、销售端买家敢出手、供给端后续有增量，深圳楼市“淡季不淡”的修复态势大概率将延续至三季度中后期。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。

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