程序员还没慌，房价先慌了 今日讯

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科技界大裁员，房价被吓崩了

(资料图)

这几天中国科技界发生接连发生两件大事：

一件是哲库解散。

去年由OPPO的自研芯片公司——哲库科技宣布，马里亚纳Y实现了12Mbps全球最快蓝牙速率，达到了普通蓝牙4倍。马里亚纳Y也是目前唯一一个能提供192kHz/24bit 无损音乐的蓝牙芯片。说是全球除苹果之外唯一使用这一先进工艺的公司。

结果还没半年的时间，5月12日OPPO突然宣布，关停旗下芯片公司哲库业务，不再造芯。

许多高管，都是在当天才知道这一决定。所有业务全部叫停，3000人团队就地解散。公司上下，原地失业。

速度之快，足以称之为：逃难式解散。这里就包括今年校招的2023年应届生。他们还没有拿到毕业证就失业了，只能说自己命苦，以为找到了一份好工作，然而说没就没了。

另一件事更大：阿里宣布裁员25%。

关于阿里裁员的消息弥漫在微博、脉脉等各大社交媒体上。传闻包括：裁员板块涉及淘天集团、菜鸟、本地生活、云智能集团、大文娱；裁员总名额2.5万；淘宝天猫产研裁员25%；阿里云智能裁员7%等等。

然而这些消息一出来，最慌的还不是面临失业的员工，最慌的是房价。

就拿阿里来说，裁员的事被曝出，最引人注目的一条评论是：

“杭州的房价还能撑多久”

企业生存境遇的变化，员工的收入情况，会直接影响周边的房价乃至整个区域的经济信心。

就比如阿里的消息出来后，杭州未来科技城板块的阳光城未来悦的一位业主说：

单价6.5万买的房，邻居3.5万一平卖了跑路了。

从单价6.5万到3.5万，几近腰斩。

闪电裁员后，房价也闪崩了？

02

地产顶不住了

这一轮的互联网、科技界的大裁员，实实在在影响到楼市了。

1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中住宅投资27072亿元，下降4.9%。

与之相对应的是地产界大裁员，TOP50房企中有34家房企员工大幅减少，减员总规模接近20万人。减员幅度最大的则是金科股份，裁掉了73.13%的员工。

不少房企卖掉了物业公司，顺带也 " 卖掉 " 了物业员工。

平均每天有350名地产人，离开龙头房企。

为啥？因为没房子卖了。

为啥没房子卖了？因为买不起了。

过去十年，互联网公司以及一众的科技企业贡献了中国最多的中产阶级。

移动互联网的黄金十年，所产生的巨大流量放大了中间财富人群，新的财富示范效应迅速形成。

在疫情前，智联招聘一项关于“新中产”人群的调查显示，“80后”成为“新中产”的主力军，占比达到54%，紧随其后的是“90后”。他们普遍接受过高等教育，超过91.7%的人拥有大学本科或专科学历，其中21.3%拥有硕士或博士学历。

“新中产”人群大多集中在互联网、房地产、科技领域，再有就是金融。

这帮人有的是购买力，有的是对未来乐观的预期，因此他们也成为支撑起如此高房价的“中坚力量”。

去年招聘网站的数据显示全国码农的平均月薪是14410元，远远高于其他行业，但这个数字还不够直观。

从腾讯去年的财报看，集团的总酬金成本为273.90亿元，而腾讯目前有10.8万名员工，照此计算，腾讯员工平均月工资高达8.4万元。

你没看错，平均月工资8.4万元，顶得上普通打工人的年薪！

隔壁的阿里也是同样的高薪。所以，杭州的房价有很大一部分是他们撑起来的。

2014年，阿里落户杭州城西后，6年间房价翻了4倍。

2020年，阿里总部所在地未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡，出现了“6万人摇”的盛况。

2020年11月，蚂蚁集团总部选址杭州之江，消息传出后不久，杭州之江路某小区某房源的挂牌价直接从68万元涨到了186万元，涨幅近100万元左右。

只要是把产业押注到互联网、押注到金融相关产业的城市，这十年的房价涨幅都会明显高于其他城市。

但是软肋也十分明显，那就是这种方式“生产”出来的中产阶级很脆弱，那么所谓的房价支撑力的基础也会很脆弱。

中产，指的是没有生产资料，一旦失业就没有收入来源的人。宏观环境不好，美国加息，海外需求不好，哪个做外贸的不是哭爹喊娘说比08年还糟糕。

国内因为三年疫情也要休养生息没有太多的刺激经济政策。中产焦虑和跌落，本质上是他们只有所谓的知识和技能，而没有资本和认知可以传承。但是知识的价值往往是时代所赋予的，也会随着时代变化会落伍的。

一旦时代变化，中产所拥有的知识和技能或者为数不多的房产不再为社会所需要，他们就必然会面临跌落的风险。

杭州以前被说是“半城阿里”，这回也就被阿里拖累最深。

2022年，阿里员工已经减少1.95万人。

2023年一季度又缩减4524人。

于此同时，去年到今年杭州的房价已经跌了10-20%了。

还有哲库总部在的上海，也是互联网的重镇之一。4月份，全市二手房成交量不足1.8万套，比3月份的2.4万套环比下降了26%，甚至低于2月份的1.9万套。

楼市成交暴跌，很多地产中介都陆续开始跑路。

互联网、芯片前两年还是朝阳产业，到了今年朝阳产业也受到影响了，连带着背后的很多供应商、合作商，估计也没好到哪里去。

大环境的变化，从来不是单一的，楼市可能真的危险了。

03

押宝汽车的城市，躺赢了？

不过这一轮的下行周期，影响最大的是在前几年互联网搞得火热的城市。

反而曾经“班里的差生”，这次的成绩普遍还不错——

在三四线城市里，那些发展粗放的行业，比如煤碳，钢铁，基建，石油，有色金属，机械制造，实际上在经济寒冬反而还很滋润——毕竟互联网购物娱乐可以不玩，但煤炭石油等基础物资还是要保障的。

尤其是在前几年all in汽车产业的城市，隐约呈现弯道超车的趋势。

今年中国的产业发展出现了一个重大变化——汽车出口超日本成世界第一。

2023年4月，汽车产销分别完成213.3万辆和215.9万辆，同比分别增长76.8%和82.7%；新能源汽车产销分别完成64万辆和63.6万辆，同比均增长1.1倍；汽车企业出口37.6万辆，同比增长1.7倍。

这个数据很亮眼，意义更为重大。

中国拥有世界上最完善的汽车产业链，最大庞大的消费市场，以往基本是为他人做嫁衣裳。

进口车赚最大利润，合资品牌吃肉，国企喝汤，自主吃一点残羹剩饭。

中国的汽车市场确实牛，但好处都是别人的。国内没有一家万亿级车企，却给保时捷，撑起一个欧洲近十年来最大IPO。他们热卖的车型卡宴，90%销售量都来自于江浙沪。

现在中国拿到了汽车出口世界第一这块牌子，意味着什么？

意味着国产自主品牌崛起，特别是新能源汽车崛起，中国强大的产品力和优秀的性价比正在形成非常大的产业优势，去抢德国人的市场，去抢日本人的市场。

而那些在前几年积极押注汽车产业的城市，也跟着这艘大船“躺赢”了。

比如，押注比亚迪先进制造、引进比亚迪的西安，一举跨入“百万辆阵营”，算是完成汽车产业赛道上一次真正的“弯道超车”。

加上燃油车，西安汽车产量基本可以到第二梯队了，比亚迪100万辆+，吉利14.6万辆，smart 5万+，陕汽重卡12万+。

所以今年一季度，西安以7.6%的GDP增速，领跑24座万亿俱乐部，表现相当亮眼。

强劲的产业势能也支撑起西安的房价在这一轮楼市下行周期的坚韧。

3月，西安新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.8%。

4月，西安新房价格环比上涨0.6%，同比上涨1.6%。

同样还有汽车的老牌强市——广州。

2022年广州汽车产量将超310万辆，连续四年居大中城市之首。广州新能源汽车的年生产能力突破100万辆大关。

中国每生产9辆车，就有一辆来自广州。

形成了12家整车制造为核心、1200多家汽车零部件企业进驻的完整产业链。

2023年广州将推动广本新增12万辆纯电动生产线、东风日产20万辆纯电动生产线、广汽自研电池电驱等重点项目建设。

同时，广州宣布将再拿出100平方公里土地继续扩充汽车产业，相当于一个天河区、三个越秀区的面积，约等于深圳南山区的一半。

土地拿来搞房地产肯定来钱快，但是用来搞产业，这明显是长期主义。

所以，市场资金用房价投票，看好广州选择的长期主义路线。

今年3月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为12260宗和119.33万平方米，环比增长23.36%和24.02%，同比增长45.73%和44.12%。

到了4月广州新房网签比去年同期成交上升43%。二手房挂牌价从34252元变为34328元，开始上涨。

土拍市场也是一片火热，挂牌8宗宅地，最终7宗成交，1宗终止，共计吸金294亿元，整体成交规模和金额超过去年第四批集供。

综合我们上述所有的数据，能看清一个趋势：

后疫情时代的经济复苏，本质上是一个挤泡沫的过程。

以前被注了水的部分，如今都面临出清，房价开始下跌，产业出现萧条就是最好的证明。

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